Процедура покупки и оформления квартиры

Что необходимо для покупки квартиры в Таиланде? - только Ваши желание и деньги.

  Процесс приобретения квартиры в Таиланде не многим отличается от процедуры приобретения квартиры в России, отличаясь, пожалуй, только четкостью и обязательностью Застройщика и отсутствием бюрократических проволочек. Вам не нужно будет ходить по различным инстанциям и ожидать в очередях оформления документов на квартиру. Все оформляется четко и быстро. Многие считают, что для покупки квартиры в Таиланде обязательно необходимо приехать и оформить все на месте- но это не так. Если у Вас нет возможности приехать и подписать контракт - ничего страшного, Вы можете это сделать дистанционно. Обмен данными и информацией на начальном этапе осуществляется посредством электронной почты, дальнейший обмен документами- посредством почтовых экспресс- служб. В частности, главный документ на время строительства - Контракт на покупку, пересылается экспресс- почтой и подписывается в оригинале. Поскольку мы являемся Застройщиками - исключены какие-либо махинации, искажение информации и другие действия либо бездействия со стороны посредников и 3 лиц. Все контракты двусторонние и заключаются только между Покупателем и Застройщиком,  также и платежи осуществляются только на счет Застройщика.
   Вся предлагаемая нами недвижимость продается в полную частную собственнось на иностранное лицо( FREE HOLD) в соответствии с Законом Королевства Таиланд и Вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению: сдавать в аренду, отчуждать, передавть по наследству и т.д. в соответствии с Законом Королевства Таиланд.
   Налог на имущество физических лиц в Королевстве Таиланд отсутствует.
   С чего начать, когда Вы уже решили купить квартиру?

                                              Выбор квартиры
   Начать необходимо с выбора комплекса и квартиры в нем. На сайте того или иного проекта представлены планы расположения квартир на этажах комплекса. На плане прорисованы все типы квартир и их расположение. Чем выше этаж квартиры, тем соответственно лучше вид из нее и выше ее стоимость. Стоимость также зависит от того, на каком этапе Вы приобретаете квартиру: готовые квартиры- самые дорогие, соответственно чем раньше Вы покупаете квартиру- тем она дешевле. Самая лучшая цена на квартиру будет на этапе, так называемых, предварительных продаж. Это обычно 1-2 месяца с момента опубликования проекта, далее цена может возрасти на 3-15%. Стоит обратить внимание также на расположение квартиры относительно сторон света, чтобы понимать когда у Вас будет солнце, а когда тень.

                                     Предварительный резерв квартиры
   После того как Вы выбрали квартиру ее необходимо зарезервировать. Если Вы этого не сделаете, то выбранный Вами вариант может Вас "не дождаться". Для этого необходимо отправить заявку нам (на русском языке) или напрямую  в отдел продаж  (на английском языке) в свободной форме с указанием Вашего: Ф.И.О. (как в загранпаспорте), домашнего или иного почтового адреса, на который Вам будет удобно получать экспресс-почту, телефона, адрес электронной почты, названия комплекса и номера квартиры. К заявке также необходимо приложить копию Вашего загранпаспорта. Внимание - если к моменту завершения строительства срок действия Вашего загранпаспорта закончится, то не следует его использовать в Контракте. Страшного здесь нет, но потом потребуется вносить изменения в свидетельство о собственности, которое выдается только по завершению строительства и для Вас это будет дольше по времени и с дополнительными расходами. Лучше заказать новый паспорт или использовать данные другого лица.

                                        Предварительный Контракт
   После получения от Вас письма квартира предварительно резервируется за Вами и отдел продаж в течении 2 рабочих дней высылает в Ваш адрес по электронной почте Предварительный Контракт для бронирования за Вами данной квартиры. По Предварительному Контракту Вам необходимо осуществить 1-ый платеж, сумма которого указана в Контракте и обычно составляет для стандартной квартиры  20000 ТНВ .   Оплату необходимо произвести в течении 5 рабочих дней. Если этого не произошло Ваш резерв автоматически аннулируется. После получения платежа отдел продаж готовит Основной Контракт , как правило это занимает 1-3 рабочих дня, и отправляет его Вам экспресс-почтой, уже подписанным застройщиком в 2-ух экземплярах.

                                            Основной Контракт
  Контракт составляется на английском языке. Все суммы в Контракте указываются в Таиландских батах. Помимо основной стоимости квартиры в Контракте также указываются дополнительные платежи и сборы: сбор 1% за оформление недвижимости в государственных органах Таиланда, единовременный платеж  за коммуникации с каждого квадратного метра, годовая стоимость содержания комплекса и квартиры, стоимость установки дополнительного оборудования- кухонного гарнитура, мебели, кондиционеров и другого. В контракте содержится как стандартные пункты- адрес квартиры , площадь, стоимость, график платежей, срок сдачи комплекса и т.д., так и различные приложения- документы на земельный участок, разрешение на строительство и другие разрешительные документы, которые выданы Застройщику властями Королевства Таиланд. Кроме того, в Контракте предусмотрена ответственность и штрафные санкции как Покупателя, так и Застройщика за несвоевременное исполнение обязательств. Вам необходимо изучить Контракт, при необходимости, перевести его на русский язык, подписать каждую страницу Контракта и отправить обратно экспресс-почтой в адрес Застройщика.

                                          Платежи по Контракту
   После получения оригинала Контракта необходимо в течении 15 рабочих дней сделать первый платеж в размере 10% от общей суммы Контракта за вычетом тех 20000 ТНВ которые Вы уже оплатили при бронировании. Если Вы не осуществили данный платеж в срок , то Контракт аннулируется, бронь снимается и 20000 ТНВ не возвращаются.
Далее все платежи осуществляются в соответствии с графиком платежей.
Стандартный график платежей следующий: 
20,000 бат – Бронирование квартиры 
-  10%    - Оплачивается в течение 15 дней после подписания контракта
( за вычетом  20000 ТНВ оплаты бронирования) 
-  40%    - Оплачивается когда начинается строительство комплекса
-  15%    - Оплачивается когда будет перекрыта крыша над Вашей квартирой.
-  15%    - Оплачивается когда будет перекрыта крыша всего дома.
-  15%    - Оплачивается когда Ваша квартира будет готова.
-   5%     - Оплачивается при передаче квартиры от Застройщика к Вам

  По мере того как комплекс будет строиться, Вы будете получать подробные информационные письма, где будет описано какие работы выполняются, какие уже закончены, фотографии со стройки, а также новости из Мае Пим.
  Оплату за квартиру можно вносить одной или двумя частями, а также раньше графика платежей, но обязательно  в срок, не позднее того, что указан в Контракте. При просрочке платежей предусмотрены пени, а при длительной просрочке- расторжение Контракта с возвратом покупателю всех оплаченных сумм за вычетом издержек Застройщика, которые составляют довольно значительную сумму.

                                               Как оплачивать?
   Поскольку Застройщик предлагает оформление квартиры в полную частную собственность на иностранное имя (Free Hold), а главным условием для такого оформления является ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ПОСТУПЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ТАИЛАНД ИЗ-ЗА РУБЕЖА допустимы только 2 варианта внесения оплаты:
1. Перевод с валютного банковского счета Российского физического лица непосредственно на счет Застройщика в Таиландском банке.
2.   Приобретение дорожных чеков в России , например American Express,  и обмен их в любом отделении Таиландского банка на Таиландскую валюту - бат, с обязательным получением при этом справки из Таиландского банка (FET) о том , что денежные средства действительно привезены из-за рубежа, и внесение наличных в кассу застройщика.
   Перевод через банк- это самый простой, быстрый и дешевый способ. Сделать такой перевод можно в любом отделении банка в России. Для этого необходимо выбрать банк с минимальной комиссией на переводы за рубеж и открыть валютный счет, лучше всего в Долларах США. Для перевода Российский банк может портебовать копию Контракта, а в некоторых отделениях и перевод его на русский язык. Платеж осуществляется в Долларах США, зачисление на счет застройщика осуществляется автоматически в Таиландских батах. Курс Таиландского бата к Доллару США смотреть лучше здесь по колонке ТТ. Курс каждый день изменяется и лучше в расчетах делать запас чтобы не нарушать график платежей. При передаче квартиры разница возвращается или производится доплата. Дополнительная комиссия Таиландских банков, помимо комиссии Российского банка, как правило составляет 500 ТНВ.
   Если Вы все же желаете оплатить наличными тогда Вам необходимо приобрести дорожные чеки в России и обменять их в Таиланде на баты, получив при этом справку из банка.
   Далее, Вы оплачиваете квартиру в соответствии с графиком платежей, который содержится в контракте. 

                                                 Передача квартиры
  Когда строительство завершено - Вам приходит письмо- уведомление о необходимости произвести последний платеж и принять квартиру у Застройщика. Вам необходимо приехать, предварительно согласовав с Застройщиком точную дату и время встречи, и принять квартиру от Застройщика по акту приема- передачи. Проверить качество ремонта и отделки, качество изготовления и установки окон, дверей, мебели, кондиционеров, а так же работоспособность сантехники и других коммуникаций. Кроме того проверить и принять системы учета. В случае обнаружения замечаний, Застройщик устранит их в кратчайшие сроки. Наряду с этим Застройщик дает гарантию на отделку квартиры на несколько лет. Если у Вас нет времени или возможности приехать и принять квартиру самостоятельно- мы можем помочь Вам это сделать без Вашего участия и также проконтролировать устранение замечаний , если таковые имелись.
   Теперь Вы становитесь полноправным собственником квартиры и Вы вправе распоряжаться своей квартирой в соответствии с Законодательством Королевства Таиланд.  Вам не нужно ходить по каким- либо инстанциям в Таиланде. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ГОТОВИТ ЗАСТРОЙЩИК И ПЕРЕДАЕТ ВАМ ПОЛНЫЙ  ПАКЕТ ГОТОВЫХ ДОКУМЕНТОВ, в который ходят: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, домовая книга ( на основание которой можно приобретать транспортные средства в Таиланде) и другие документы.

                                           Эксплуатация квартиры
   Далее Вам необходимо оплачивать только коммунальные платежи, а именно:
1. Расходы по содержанию квартиры и общедомовые расходы - уборка помещений, эксплуатация лифта, бассейна, парковки и т.д.. Тариф 35 ТНВ за 1м2 в месяц, ниразу не изменялся и может быть изменен только общим собранием жильцов. Оплачивается в сервисную компанию одним платежом сразу за год. 

2. Оплата за электроэнергию и водоснабжение осуществляется в сервисную компанию по показаниям приборов учета ежемесячно.

3. Оплата дополнительных сервисов- телевидение, интернет, телефон и т.д. осуществляется непосредственно поставщикам услуг. Как правило, оплачивается тоже одним платежом за весь год.

Для справки: для того чтобы окупить расходы на содержание квартиры за год зачастую необходимо всего лишь сдать квартиру в аренду 1 раз в течении года на 2-3 недели, в зависимости от сезона.